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Dicas para comprar casa




Certificado Energético

O Certificado Energético é um documento que segundo a directiva europeia pretende enquadrar os edificios segundo o seu desempenho energético. Este desempenho é classificado entre “A+” até “G” sendo que “A+” é muito eficiente. Pretende-se com esta medida que as relações de troca de imóveis sejam mais justas. É, também, ainda obrigatória para o arrendamento de uma casa. Este documento contém além de informação sobre o edifício quais as necessidade de aquecimento, de arrefecimento e de águas quentes sanitárias, bem como sugestões detalhadas sobre como melhorar a eficiência.


Vantagem para o comprador: Tem maior conhecido sobre o imóvel e sobre os consumos energéticos do mesmo. Promove justiça no mercado imobiliário e contribui para uma valorização do seu imóvel.

Vantagem para o vendedor: Benefícios fiscais (IRS, IMI e IRC no caso de empresas).


O Certificação Energética está sobre a tutela da ADENE (Agência para a Energia). Embora esta tenha como funções a formação de peritos e recepção dos Certificados, a avaliação é realidade por empresas privadas adjudicadas para o efeito. Para encontrar uma lista de empresas responsáveis pela sua freguesia ou concelho veja a lista abaixo:

  • http://www.certificacao-energetica.pt
  • http://www.greentime.pt/
  • http://homeenergy.com.pt/
  • http://portal-certificacao-energetica.com
  • http://www.casaecologica.co/

Para o certificado energético de uma fracção (apartamento) irá ter na sua posse:
1- Plantas do imóvel
2- Caderneta predial
3- Registo da conservatória predial

O certificado tem uma validade de 10 anos. Durante o processo de obtenção do mesmo irá precisar de duas a quatro semanas até ser entregue.
O custo deste documento varia mediante o tamanho do seu imóvel, por exemplo, um T3 custa aproximadamente €200. No entanto, para saber mais sobre os preços de certificação consultes os sites dos perits em avaliação e peça orçamentos.
Embora estas operações variem com o tamanho da casa existe uma parcela que é sempre fixa e a pagar à ADENE consoante o tipo de utilização do imóvel. Um imóvel para habitação terá uma taxa de €45 por apartamento e para um imóvel destinado a serviços um custo de €250.

Para mais informações consulte o site da ADENE.