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Dicas para comprar casa




Construir Casa ou Comprar Pronto

Para quem tem disponibilidade de tempo e paciência para todos os problemas burocráticos que irão surgir, construir casa é geralmente mais vantajoso do que comprar uma casa pronta para habitação.

Comprar Casa Pronta a Habitar
Não há nada mais agradável do que chegar a uma casa e poder comprar no momento, sem ter as chatices e os problemas durante todos os meses que antecedem a finalização da construção.
No entanto, estas facilidades pagam-se caras. Como é de calcular, os construtores que constroem as casas têm margens de lucro em praticamente todos os materiais e serviços. Se eles instalarem uma piscina que lhes custa cinco mil euros, a casa custará mais 10 ou 15 mil euros. É assim a lei do mercado de construção. Todo o controlo fica do lado do construtor.

Construir Casa
Na construção da casa, você terá as responsabilidades que entender em todos os pormenores. Pode ser você a negociar os materiais de construção, as loiças, os extras, os electrodomésticos, etc. Pode também deixar isso para o construtor, se tiver confiança para o fazer.
Em termos financeiros, comprar um terreno para construir a casa tem logo a vantagem do pagamento do IMT, já que incide apenas sobre o valor do terreno. A construção não paga este imposto. Regra geral, os impostos são mais baixos para a construção de casa do que para habitação.

Poupar Dinheiro na Escolha
Há câmaras municipais que têm benefícios para quem deseja construir ou comprar uma casa nos seus terrenos. Por isso informe-se bem antes de escolher o local exacto da sua futura casa.
Há quem isente o IMT, dê subsídios aos casais jovens, etc. Tem mesmo de se dirigir à câmara municipal ou ao site.
Em ambos os casos, deverá negociar agressivamente com os bancos para conseguir as menores taxas de juro. O processo é diferente consoante seja para construção ou compra.
Construir casa tem ainda a vantagem de poder fazer tudo à sua maneira, mas é apenas para pessoas que não se importam de passar mais de um ano em deslocações e problemas.

Saiba quais elementos a considerar antes da sua escolha:

Se não tem o terreno

Neste caso é importante pensar em sua rotina e no padrão de qualidade de vida que quer. São muitos itens a considerar: distância ao trabalho, se mora sozinho?, se tem filhos?, onde o companheiro(a) trabalha?, gosta de cuidar de jardim?, gosta de viajar?
Todas estas perguntas tem um peso diferente para cada pessoa. A segurança e redução de tempo no trânsito são importantes, o ideal é morar perto do seu trabalho e se este fica em uma região com poucos terrenos livres, uma óptima solução é comprar o imóvel pronto e de preferência próximo a estações de autocarro e/ou metro.
Outra solução pode ser a de procurar terrenos em locais distantes, em condomínios, por exemplo, pode ser a melhor opção para quem quer construir a casa dos sonhos e ter a tranquilidade de morar em um local mais afastado do centro.

Se você já possui o terreno

Construir pode ser mais económico do que comprar pronto, pois poderá planear exactamente o que precisa e fazer um projecto dentro do orçamento previsto. Apenas construa se tiver certeza de que pode realizar todas as etapas.
Como qualquer empreendimento que realizamos, construir exige estabelecer metas e atingi-las, assim esta experiência pode ser tranquila e trazer os resultados desejado.

Construir exige

Optar por construir exige o desenvolvimento de algumas etapas:

Escolha do terreno

  • Estudo da relação do lote com o sistema de transporte (praça de táxis, autocarro, metro, fluxo do tráfego das ruas);
  • Atenção em relação à posição do norte (estudo de fachada e a relação com o sol, ventos, chuvas...);
  • Atenção em relação a existência de árvores;
  • Verificar se legalmente está tudo certo com o terreno (impostos, registos do imóvel, ...) 

Desenvolvimento do Projecto

  • Escolha do profissional
  • Desenvolvimento dos projectos .

Acompanhamento da Obra

  • Fiscalizar a obra é essencial: exigir o cumprimento do projecto, o uso adequado dos materiais e estar atento à ocorrência de possíveis erros permitem que os problemas sejam percebidos de imediato evitando que se tornem maiores no final;
  • Pesquisar preços e qualidade é fundamental e exige tempo.

Acabamentos (revestimentos e detalhes)

É a etapa mais cara da obra e exige atenção redobrada! Se possível faça um projecto de interiores e planear a compra dos materiais e acabamentos. Isso evitará erros e fará com que a obra seja mais económica e funcional.

Vantagens de comprar um imóvel pronto

Comprar um imóvel pronto traz algumas vantagens:

  • Você não precisa esperar para construir;
  • Pode comprar um imóvel na planta e não se preocupar com a obra;
  • As preocupações com planeamento e orçamento serão bem menores;
  • Se você não tem tempo para planear todo o processo, ou ainda não tem paciência, o melhor é esta opção... pois sua obra pode sair muito mais cara do que imaginava por falta de cuidados e atenção.

Vantagens de Construir

Construir possui óptimas vantagens, a escolha dependerá do perfil do investidor:

  • pode planear exactamente os espaços necessários e na medida adequada
  • Pode construir algo dentro dos recursos disponíveis;
  • Pode pensar detalhes da construção idealizar exactamente o que sonhou, criando um edifício personalizado e mais adaptado às suas necessidades;
  • Pode criar um orçamento que economiza em alguns itens, mas que valoriza outros pontos da construção, como os acabamentos de áreas como as salas e a cozinha. Ou seja, valorizar espaços que usa com maior frequência.